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二手房市场“开门红”

   日期:2014-04-09     来源:互联网    作者:中国二手网    浏览:358    评论:0    
核心提示:济南二手房市场“开门红”记者郭尧摄(资料照片)□本报记者张晓莉往年,1月份是楼市淡季,但今年淡季不淡。今年1月,

  济南二手房市场“开门红” 记者郭尧 摄(资料照片)□本报记者 张晓莉

  往年,1月份是楼市淡季,但今年淡季不淡。今年1月,济南二手房成交登记2872套,创新年济南二手房市场“开门红”,比2012年1月成交量增6倍。价格方面,1月济南二手房挂牌均价首次突破每平方米9000元。统计数据显示,30万—50万元价位的二手房最受欢迎。

  今年1月二手房成交量比去年各月都高

  2013年1月,济南商品住宅成交7635套,同比上涨534.38%,打响新年开门第一炮。

  二手房方面也是一片“开门红”。搜房网二手房数据监控中心最新统计数据显示,今年1月济南共成交二手房2872套,其中住宅成交2605套。记者查阅数据发现,上月2872套的成交量,环比去年12月上涨22.01%,是去年1月成交量402套的7倍,比2012年各月的成交量都高。统计资料显示,去年济南二手房成交最高量出现在7月份,共成交二手房2682套。

  2013年济南二手房市场火热开局,与去年不断回暖的楼市趋势密切相关,并受新建楼盘销售情况的影响。去年济南共成交商品房9万余套,房价缓慢小幅上涨。“量价齐涨”的发展态势,使很多刚性需求购房者放弃观望,开始入市。另一方面,2012年6月、7月,中国人民银行连续两次降息,5年以上贷款基准利率从7.05%下调至6.55%。金融政策的调整,增强了购房者对楼市向好的心理预期,吸引了一部分购房新人。

  30万-50万元房源最受网友关注

  2013年1月,纵观全市各总价区间二手房房源的搜索占比图表,30万—50万元总价区间的二手房房源最受网友关注,搜索占比为27.70%;其次是50万—80万元区间房源,搜索比率为25.26%;150万—200万元和200万元之上房源的搜索占比相对较小,分别为1.26%和1.00%。

  从网友关注户型上来看,2013年1月份,全市2居室房源搜索比率仍然遥遥领先,搜索占比达48.82%;3居室的次之。从面积来看,2013年1月份,90—120平方米的房源关注度仍最高,搜索占比为25.77%;70—90平方米次之,搜索占比为21.05%;120—300平方米的大户型占比最小。价格、户型、面积等数据表明,价格较低的刚需房源仍然是济南二手房楼市的主力房源,刚需购房者仍是济南楼市消费主角。

  均价突破9000元市内6区有5区在涨

  2013年1月份济南二手房(住宅)挂牌均价创下自2012年以来二手房月挂牌均价的新高,并首次突破9000元大关。据搜房网二手房数据监控中心统计显示,济南二手房(住宅)挂牌均价小幅上涨。1月份二手房(住宅)挂牌均价为9049元/平方米,环比去年12月上涨1.24%。

  自2012年1月起,济南二手房(住宅)挂牌均价就呈现逐月上涨态势。去年1月,济南二手房(住宅)挂牌均价为每平方米7937元,去年12月上涨至每平方米8938元。

  从各区价格走势来看,上月各区二手房挂牌均价涨多跌少,只有历城区挂牌价格环比下跌,二手房月挂牌均价8439元/平方米,下跌0.39%。在价格上涨的城区中,槐荫区涨幅最大,挂牌价格8003元/平方米,环比上涨1.54%;高新区涨幅较小,环比上涨0.72%,二手房挂牌均价8800元/平方米。

  今年持续缓慢上涨态势可能性较大

  业内人士分析认为,今年济南二手房市场持续缓慢上涨态势的可能性较大。从长远看,房价出现大幅反弹的可能性并不大,因为近段时间国家一直在释放2013年楼市调控不放松的信号。

  在近期举行的全国住房和城乡建设工作会上,住建部部长姜伟新表示,如果因为放松调控而导致房价快速上涨,住建部将会同监察部对这些城市进行约谈,直至问责。由此可见,对于新一年的楼市调控基本已经定调。从房地产促进整个国民经济的支柱地位和国家对楼市的调控基调看,房地产仍然会呈现稳中有升的态势缓慢发展。

  (原标题:二手房市场“开门红”)

 
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